【第8話】リフォームの落とし穴と失敗しないコツ

リフォームには思わぬ落とし穴が潜んでいます。実際のトラブル事例から学び、同じ失敗を避けるための実践的なアドバイスをお届けします。

よくある失敗事例と対策

失敗1: イメージと実際の仕上がりが違う

事例: カタログで選んだ床材が、実際に施工すると暗く感じた。

対策:

ショールームで実物大のサンプルを確認

可能なら自宅に持ち帰り、実際の照明下で確認

小さなサンプルだけで判断しない

施工事例写真を複数見せてもらう

失敗2: 追加費用が次々と発生

事例: 解体後に土台の腐食が判明し、予算を50万円オーバー。

対策:

予算の10%は予備費として確保

見積もり時に「想定される追加工事」を確認

築年数が古い場合は、事前調査を依頼

追加工事の判断基準を事前に決めておく

失敗3: 収納を増やしたら部屋が狭く感じる

事例: クローゼットを増設したら、リビングが圧迫感のある空間に。

対策:

図面だけでなく、実際のスペースで確認

家具の配置も含めてシミュレーション

必要最小限の収納にとどめる

見せる収納と隠す収納のバランス

失敗4: コンセントの位置・数が不便

事例: テレビ周りのコンセントが足りず、延長コードだらけに。

対策:

家電の配置を具体的に想定

各部屋に2〜3箇所多めに設置

掃除機用に廊下にもコンセント

USB給電口も検討

業者トラブルを避けるために

契約前の確認事項

工事範囲の明確化: 「どこまでが工事に含まれるか」を書面で確認

支払い条件: 着手金30%、中間金30%、完成後40%が一般的

工事遅延時の対応: ペナルティ条項の有無

保証内容: 期間、範囲、保証書の発行

工事中のチェックポイント

定期的な現場確認(週1回程度)

気になる点はその場で質問

写真を撮って記録を残す

変更があれば必ず書面で確認

完成検査時の注意点

明るい時間帯に実施

傷、汚れ、動作不良を細かくチェック

問題箇所は写真撮影し、補修を依頼

すべて解決してから最終金支払い

マンションリフォーム特有の注意点

管理規約の確認

床材の遮音等級規定

水回りの移動制限

工事可能な時間帯

理事会への事前届出

近隣への配慮

上下左右の住戸への事前挨拶

工事日程の通知

騒音や振動への配慮

エレベーターの養生

リフォームローンの注意点

金利と返済期間

無担保型: 金利2〜4%、返済期間10〜15年

有担保型: 金利1〜2%、返済期間35年まで

借入額と返済能力のバランスを慎重に検討しましょう。

補助金利用時の注意 補助金決定前の着工は対象外になるケースが多いです。スケジュール調整が重要になります。

次回は「リフォーム工事中の生活と準備」です。工事期間を快適に過ごすための具体的なノウハウをお伝えします。